Wunderschöne Erdgeschosswohnung mit XXL Terrasse, Garten & Garage
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Kiwittenberg 87, 46049 Oberhausen
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Grundriss
- Objektart:
- Erdgeschosswohnung
- Etage:
- 0
- Etagen:
- 2
- Wohnfläche:
- 76.63 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektzustand:
- Saniert
- Balkon:
- ja
- Garten:
- Stellplatz
- Wesentliche Energieträger:
- Zentralheizung
- Käuferprovision:
- 2,50 zzgl. MwSt.
- Preis
- 269.000 €
Lage
Das Objekt befindet sich im Oberhausener Stadtteil Alstaden. Dieser liegt rund zwei Kilometer südwestlich der Oberhausener City und grenzt im nördlichen Teil an die Stadt Mülheim an der Ruhr. Der Wohnstandard kann als sehr gut bewertet werden. Die Nachbarbebauung setzt sich überwiegend aus ansprechenden Einfamilienhäusern bzw. kleineren Mehrfamilienhäusern zusammen. In fußläufiger Entfernung lädt der Ruhrpark zu ausgiebigen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die angrenzenden Ruhrgebietsmetropolen sowie an das überregionale Autobahnnetz ist sehr gut. Autobahnen, wie z.B. die A 40 und A 3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Mobilität ist darüber hinaus durch das gut erschlossene öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Entfernung.
Objekt
Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und eigenem Gartenbereich befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in bester Lage von Oberhausen-Alstaden. Die Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Diele und das luxuriöse Tageslichtbad. Die gesamte Wohnung wurde erst im Jahr 2021/2022 kernsaniert und präsentiert sich so in einem TOP Zustand. Über die schöne Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier können Sie Ihre Lieblingsmöbelstücke repräsentativ in Szene setzen. Durch eine praktische Schiebetür gelangen Sie in ein weiteres Raumwunder. Der aktuell als Büro genutzte und mit einem großen Fenster ausgestattete "teilgeöffnete Raum" bietet Ihnen ein immenses Potenzial, so dass im Handumdrehen ein weiteres Kinderzimmer oder Schlafzimmer mit toller Atmosphäre entstehen kann. Das schnuckelige Schlafzimmer lädt zum Träumen ein und verfügt über eine angemessene Größe für eine Doppelbett Kombination nebst Schrank oder Kommode. Das überaus moderne Tageslichtbadezimmer besticht durch die Wahl hochwertiger Armaturen und die tolle ebenerdige Dusche mit exklusiver Glaswand. Die integrierten Spots sorgen für eine echte Wohlfühlatmosphäre. Ein weiterer Hingucker im Bad ist der große Spiegel mit indirekter Beleuchtung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten der Firma Siemens ausgestattet, diese kann optional vom neuen Eigentümer erworben werden. Über eine hochwertige Granit Treppe gelangen Sie auf Ihre neue blickgeschützte Sonnenterrasse in Südwest-Ausrichtung. Hier lassen sich zukünftige Sommerabende in gemütlicher Atmosphäre perfekt ausklingen. Als durchaus praktisch erweist sich hier die bereits montierte XXL Markise. Der große eigene Gartenbereich liegt im hinteren Bereich des Grundstücks und kann in Eigenregie mit einem Zaun abgetrennt werden. Zur Wohnung gehört eine Garage, diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Alle Wohnräume sind mit einem modernen Vinylbodenbelag ausgestattet, Bad und Küche mit hochwertigen Fliesen. Alle Wände und Decken sind glatt verputzt und mit Vlies versehen. Rundum bleiben bei dieser Wohnung keine Wünsche offen. Einziehen und Wohlfühlen lautet die Devise.
Courtage (Vom Mieter oder Käufer zu zahlen):
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 2,50% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis verdient und fällig, zahlbar vom Käufer.
Sonstiges
Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Verkäufers.
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