Kaufen oder Mieten
Was ist das Richtige für mich?

Den großen Traum vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung hegen viele von uns und durch das anhaltend niedrige Zinsniveau ist der Immobilienkauf sicher für viele von Euch noch attraktiver worden. Ist der Besitz einer eigenen Immobilie aber auch das Richtige für Dich?

In unserem neuen Blog kannst Du herausfinden was sich wirklich für Dich lohnt, denn wir bieten Dir eine kleine Entscheidungshilfe hinsichtlich der Frage: kaufen oder mieten?

Der Kauf einer Immobilie lässt sich nicht pauschal mit richtig oder falsch beantworten. Hier sollten immer die individuellen Faktoren berücksichtigt werden, die bei Dir gegeben sind. Dazu zählen z.B. Deine finanzielle Situation und Dein Einkommen sowie auch Deine Wünsche hinsichtlich Flexibilität und Unabhängigkeit oder auch das aktuelle Kaufpreisniveau innerhalb des Ortes, in dem Du eine Immobilie kaufen möchtest.

Wenn Du eine Immobilie erwerben möchtest, solltest Du zu Beginn durchrechnen, ob die Finanzierung realistisch von Dir getragen werden kann. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass es sich bei der Höhe der aktuellen Mieten, Zinsen und Kaufpreise an dem Ort, an dem Du kaufen möchtest, um eine aktuelle Situation auf dem Markt handelt, die sich im Laufe der Zeit möglicherweise verändern kann. Die gesteigerte Nachfrage nach Kaufobjekten aufgrund von anhaltend niedrigen Zinsen lässt die Kaufpreise in die Höhe steigen. Mögliche Zinssteigerungen in der Zukunft lassen perspektivisch die Nachfrage sinken, was wiederum dazu führen kann, dass die von Dir erworbene Immobilie an Wert verlieren könnte.

Um einen realistischen Überblick über das lokale Preisniveau von Mieten und Kaufpreisen zu erhalten, lohnt es sich das Kaufpreis-Miet-Verhältnis zu errechnen. Dabei wird der Kaufpreis der von Dir ausgewählten Immobilie durch die Jahreskaltmiete eines vergleichbaren Mietobjektes geteilt. Als Regel gilt: Wenn der Kaufpreis das 20-fache der Miete beträgt, wäre dies ein günstiges Angebot. Ab Faktor 25 gilt der Kaufpreis als eher teuer.

(Bei den zu vergleichenden Kauf- und Mietobjekten sollten Baujahr, Lage und Ausstattung übereinstimmen.)

Beispiel:

Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern wird zu einem Kaufpreis von 240.000 € angeboten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 € pro Monat, was einem Quadratmeterpreis von 12 € entspricht (12.000 € Nettokaltmiete pro Jahr). Der Kaufpreis der Wohnung (240.000 €) beträgt das 20-fache der Miete (12.000 € Jahresmiete).

Neben dem Kaufpreis müssen aber auch zahlreiche weitere Faktoren wie Baujahr, Austattung und Wohnstandard betrachtet werden. Zahlen zum Energieverbrauch sind ebenso entscheidend wie der Zustand der Heizungsanlage oder die Dämmung der Fenster und der Fassade.

Ob es sich um einen angemessenen Kaufpreis handelt, wird auch sichtbar, wenn die Lage des Objektes betrachtet wird:

  • Wie ist die Infrastruktur?
  • Gibt es Schulen, KiTas, Ärzte in der Nähe?
  • Sind Orte für Naherholung und Sport vorhanden?
  • Wie ist die Anbindung an den Nahverkehr und das Autobahnnetz?
  • Wie setzt sich die Nachbarschaftsbebauung zusammen?
  • Wie hoch ist die Arbeitslosenquote?
  • Ist der Stadtteil beliebt und wirtschaftlich im Aufschwung?


Zusätzlich ist die Frage nach Deiner individuellen Lebenssituation wichtig, um sich für ein Kauf- oder Mietobjekt entscheiden zu können.

Wie soll Dein Leben in den nächsten Jahren aussehen?

Möchtest Du flexibel bleiben und möglicherweise Deinen Beruf nicht von Deinem Wohnort abhängig machen? Möchtest Du Dein Geld langfristig eher in andere Dinge als in Dein Zuhause investieren?

Oder hast Du Dich bereits dafür entschieden den Wohnort beizubehalten und befindest Dich auch in einem sicheren Arbeitsverhältnis mit dem Du eine langfristige finanzielle Bindung tragen kannst?
Wünschst Du Dir die Möglichkeit Dein Heim so zu gestalten wie Du es Dir vorstellst? Möchtest Du gemeinsam mit Deiner Familie ausreichend Platz und einen schönen Garten besitzen oder das Haus als sichere Altersvorsorge kaufen?

Es gibt zahlreiche Faktoren, die für einen Immobilienkauf oder aber auch für ein Mietverhältnis sprechen.

Hier haben wir Dir zur Entscheidungshilfe noch einmal die Vor-und Nachteile von Kaufen und Mieten zusammengestellt:

VORTEILE KAUFEN

  • Platz und Freiraum für die ganze Familie
  • Gestaltungsfreiheit im eigenen Zuhause
  • keine unerwarteten Eigenbedarfskündigungen oder Mieterhöhungen
  • Kosten sind planbar
  • Sicherheit durch Altersvorsorge


VORTEILE MIETEN

  • Flexibilität in Bezug auf den Lebensstandort
  • finanzielle Unabhängigkeit
  • geringe Verantwortung
  • Nebenkosten sind geringer als im Eigenheim
  • keine unerwarteten Kosten
  • Instandhaltung des Mietobjektes wird durch Eigentümer gewährleistet

NACHTEILE KAUFEN

  • Keine Flexibilität in Bezug auf den Lebensort
  • Langfristige finanzielle Bindung
  • Hohe Verantwortung für Instandhaltung und Pflege
  • Unerwartete Ausgaben
  • Höhere Nebenkosten

NACHTEILE MIETEN

  • kein Einfluss auf steigende Mietkosten
  • wenig Gestaltungsfreiraum
  • keine Altersvorsorge
  • Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt

Um Dir bei der Entscheidung zu helfen, kannst Du Dich sehr gerne jederzeit an uns wenden!

Wir beraten Dich zu einem Immobilienkauf und erstellen eine kostenlose Wertanalyse des Objektes, das Du kaufen möchtest. Unsere langjährige Erfahrung kommt Dir ebenso zugute wie unser Know-How zu den Marktpreisen, den regionalen Gegebenheiten und den Gesamtkosten, die bei einem Immobilienkauf entstehen.

Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme!

Falls Du noch auf der Suche nach einem geeigneten Kaufobjekt bist, gelangst Du hier zu unseren aktuellen Angeboten.

Falls Du Dich dafür entscheidest weiterhin Mieter zu bleiben und nach einer schönen neuen Wohnung suchst, findest Du hier unsere Wohnungsangebote.

Dein Team von Boksteen & Friends