Altbau-Knaller in Frohnhausen: originalbelassen und technisch saniert mit Balkon!!
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    Dresdener Str. 12, 45145 Essen

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    Grundriss

Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagen:
3
Wohnfläche:
97 m2
Zimmer:
2.5
Baujahr:
1916
Objektzustand:
Gepflegt
Balkon:
Balkon
Garten:
Stellplatz
Wesentliche Energieträger:
Etagenheizung
Preis
730 €

Lage

Lange Wege sind lästig - im zentrumsnahen Stadtteil Frohnhausen sind sämtliche Einrichtungen, Geschäfte und sonstige Orte des täglichen Bedarfs schnell erreicht. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die A40 und den Nah- und Fernverkehr aus. Auch die vielfältigen Freizeitziele Essens sind nicht weit entfernt. An der Dresdener Straße findet sich trotz der verkerhsgünstigen Anbindung und Innenstadtnähe hinter den Wohngebäuden viel Grün.

Objekt

Diese hochwertige Wohnung mit original belassenem Dielenboden befindet sich in einer zeitgenössischen Altbau-Stadtvilla in einer ruhigen und grünen Seitenstraße! Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines überdurchschnittlich erhaltenen Mehrfamilienhauses. Über den Eingangsbereicht der mit Mamor veredelt ist, erreichen Sie den Wohnungseingang Ihrer neuen Residenz. Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² finden sich zweieinhalb Zimmer, eine Küche, eine große Diele, ein modernes Badezimmer sowie ein Balkon. An das Wohnzimmer schließt sich ein leicht erhöht liegender Essbereich mit mehreren Fenstern und Blick in den Garten an. Das Wohn- und Esszimmer sind über die Zeit zu einem Raum verbunden worden. Dadurch profitiert die Wohnung von einer sehr offenen und modernen Raumgestaltung. Angrenzend liegt ein kleiner Durchgangsraum zur Küche, der sich toll als Arbeitsbereich nutzen lässt. Die Küche bietet reichlich Platz und den Zugang zum Balkon, der ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet ist. Auch das Schlafzimmer weist viel Freiraum auf. Hier findet sich genügend Stellfläche für eigene Einrichtungsideen. Neben einem großen Doppelbett und Kleiderschrank, ist hier noch aussreichend Fläche für weiteres Mobiliar. Alle Räume sind über die zentral gelegene, großflächige Diele mit einem schicken Eingangsbereich begehbar. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum. Dieser präsentiert sich überdurchschnittlich groß und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Die angegebene Betriebskostenvorauszahlung versteht sich für eine Belegung mit zwei Personen. Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasser und Wärme versorgt.

Sonstiges

Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle wohnungsbezogenen Daten basieren auf Angaben des Eigentümers. Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt in Kürze vor.

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