Repräsentativ · Modern · Elegant · Luxuswohnung in moderner Villa am Uhlenhorst!
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    Langensiepenstraße 55, 45479 Mülheim an der Ruhr

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    Grundriss

Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagen:
2
Wohnfläche:
160 m2
Zimmer:
4.5
Baujahr:
2012
Objektzustand:
Neuwertig
Balkon:
ja
Garten:
Stellplatz
Wesentliche Energieträger:
Zentralheizung
Energieausweis:
vorhanden
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:
55 kWh/(m²*a)
Käuferprovision:
3,48%
Preis
680.000 €

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Speldorf, genauer im noblen Villenviertel Uhlenhorst, welches auch außerhalb Mülheims für die grüne Umgebung, ruhige Lage und hohe Wohnqualität bekannt ist und definitiv zu den Top-Lagen der Stadt gehört. Geprägt wird die Gegend von gepflegten Ein-und Zweifamilienhäusern mit großen Vorgärten, schönen Bungalows und beeindruckenden Villen. Am Uhlenhorst gilt: Wenig befahrene Straßen, wenig Lärm, viel Ruhe. Unbedingt hervorzuheben ist der Uhlenhorstwald, welchen man von der Haustür aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichen kann, um einen schönen Spaziergang zu machen. Im nahen Umfeld befinden sich zudem mehrere Restaurants sowie Sportvereine, die eine optimale Freizeitgestaltung ermöglichen. Der ebenfalls schöne Stadtteil Saarn ist nur wenige Autominuten entfernt, dort findet man neben netten Cafés weitere Restaurants, Bekleidungsgeschäfte und einen Wochenmarkt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis der Langensiepenstraße, die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. Auch an die umliegenden Nachbarstädte ist man von dort aus erstklassig angebunden. Über die Hauptverkehrsstraße Uhlenhorstweg ist man in etwa 5 Minuten in Duisburg, oder über die nah gelegene Auffahrt zur A 3 in unter 20 Minuten am Flughafen Düsseldorf, Oberhausen oder in Essen.

Objekt

Die exklusive 4,5 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der Villa Lembke, einem nach dem ehemaligen Mülheimer Oberbürgermeister benannten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012. Die ca. 160 m² verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiges helles Wohnzimmer mit einer offenen Küche sowie ein Büro und ein Ankleidezimmer. Zudem bieten zwei große Balkone nach vorne und nach hinten raus viel Platz für Entspannung und Geselligkeit. Allgemein wurde in der Wohnung viel Wert auf hochwertige und moderne Materialien gelegt, beispielhaft dafür sind die großen Steinfliesen auf dem Boden sowie die Design-Amaturen in den Badezimmern. Große Fensterfronten im Wohn-und Essbereich lassen die Wohnung in natürlichem Tageslicht erstrahlen, die Bäder haben durch die Wand-und Bodenfliesen ein anziehendes mediterranes Flair. Das große Wohnzimmer mit der offenen Küche und Essbereich bietet optimale Gegebenheiten zum Unterhalten von Gästen, aber auch für entspannte Abende im Kreise der Familie. Im Gebäude befindet sich außerdem ein Aufzug, mit dem aus dem Erdgeschoss direkt vor die Wohnungstüre hochfahren zu können. Zur Wohnung gehört neben einem abschließbaren Kellerraum ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz, um Ihr Auto sicher unterzubringen.

Courtage (Vom Mieter oder Käufer zu zahlen):

3,48% inkl. MwSt vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer

Sonstiges

Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Verkäufers.

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