Wohnen am Mattlerbusch! Barrierefreie Wohnung in gefragter Lage von Röttgersbach!
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    Obere Holtener Straße 90, 46167 Duisburg

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    Grundriss

Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagen:
2
Wohnfläche:
75.19 m2
Zimmer:
2.5
Baujahr:
2009
Objektzustand:
Gepflegt
Balkon:
Balkon
Garten:
Stellplatz
Energieausweis:
vorhanden
Energieausweistyp:
Energieverbrauchskennwert:
50.2 kWh/(m²*a)
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer.
Preis
169.000 €

Lage

Zwischen dem Freizeitpark Hamborn, zahlreichen Grünanlagen, der kleinen Emscher und der Stadtgrenze zu Oberhausen liegt rund acht Kilometer nördlich der Duisburger Innenstadt das Wohngebiet Röttgersbach. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Der Wohnstandard kann als gut bewertet werden. In fußläufiger Entfernung lädt der Revierpark Mattlerbusch zu zahlreichen Naherholungs- und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die angrenzenden Ruhrgebietsmetropolen sowie an das überregionale Autobahnnetz ist sehr gut. Die Mobilität ist darüber hinaus durch das gut erschlossene öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz gewährleistet. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle von der aus das ganze Stadtgebiet per ÖPNV erschlossen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Entfernung.

Objekt

Die angebotene 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohnungen aus dem Jahre 2009. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilen sich zwei Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Sämtliche Wohnräume sind modern, hell und zeitgemäß geschnitten und verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Badezimmer wurde zudem mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ferner eine Garage sowie ein eigener Kellerraum. Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum runden das positive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Die Beheizung des Hauses erfolgt über wirtschaftliche Wärmepumpenanlage. Die Eigentümergemeinschaft steht finanziell sehr gut dar und es gibt intern keinerlei Streitigkeiten o.ä.

Courtage (Vom Mieter oder Käufer zu zahlen):

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Sonstiges

Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Verkäufers.

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